Nhận bàn giao căn hộ mới là khoảnh khắc được nhiều gia đình mong chờ. Tuy nhiên, sau khoản tiền mua nhà, một bài toán khác cũng khiến không ít gia chủ phải cân nhắc: cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để làm nội thất căn hộ trước khi dọn vào ở?
Mục lục
Nhận bàn giao căn hộ mới là khoảnh khắc được nhiều gia đình mong chờ. Tuy nhiên, sau khoản tiền mua nhà, một bài toán khác cũng khiến không ít gia chủ phải cân nhắc: cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để làm nội thất căn hộ trước khi dọn vào ở?
Có người chỉ cần khoảng hơn 100 triệu đồng để hoàn thiện những hạng mục cơ bản, trong khi cũng với căn hộ 2 phòng ngủ, ngân sách có thể lên đến vài trăm triệu đồng nếu đầu tư đồng bộ về thiết kế, vật liệu và thiết bị.
Vì vậy, thay vì hỏi “làm nội thất căn hộ hết bao nhiêu tiền?”, gia chủ nên xác định rõ căn hộ được bàn giao ở mức nào, cần làm những gì và muốn đầu tư ở phân khúc nào.
Làm nội thất căn hộ mới thường hết bao nhiêu tiền?
Không có một mức giá cố định áp dụng cho mọi căn hộ.
Theo một số bảng giá và dự toán nội thất được công bố trong năm 2026, căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 60–75m² có thể cần ngân sách từ khoảng 100–300 triệu đồng cho nhóm nội thất cơ bản đến khá. Những phương án hoàn thiện đồng bộ hơn, sử dụng vật liệu tốt, nhiều đồ đóng theo thiết kế hoặc bao gồm thêm thiết bị có thể cần ngân sách từ 250–500 triệu đồng hoặc cao hơn.
Có thể hình dung theo 3 mức ngân sách:
Mức đầu tưNgân sách tham khảoPhù hợp vớiCơ bảnKhoảng 100–150 triệuƯu tiên công năng, ít decor, đồ nội thất thiết yếuTrung bìnhKhoảng 150–300 triệuNội thất tương đối đồng bộ, vật liệu tốt hơn, có đồ đóng theo kích thướcKhá – cao cấpTừ 300 triệu trở lênThiết kế riêng, vật liệu cao cấp, nhiều hệ tủ, thiết bị và decor
Đây chỉ là mức tham khảo. Trên thực tế, một căn hộ được chủ đầu tư bàn giao sẵn sàn, trần, thiết bị vệ sinh và hệ thống bếp sẽ có chi phí hoàn thiện rất khác một căn bàn giao thô.
Tiền làm nội thất căn hộ sẽ gồm những khoản nào?
Nhiều người dự trù ngân sách dựa trên giá sofa, giường, bàn ăn hay tủ quần áo nhưng lại bỏ sót khá nhiều hạng mục khác.
Một ngân sách hoàn thiện căn hộ tương đối đầy đủ thường gồm các nhóm sau.
1. Chi phí thiết kế nội thất
Nếu thuê đơn vị thiết kế, gia chủ sẽ có bản bố trí mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật trước khi thi công.
Mức giá tham khảo năm 2026 của một số đơn vị hiện dao động khoảng 150.000–400.000 đồng/m², tùy phong cách và độ phức tạp. Với căn hộ khoảng 60–70m², riêng phần thiết kế có thể dao động khoảng 10–20 triệu đồng.
Một số đơn vị có chính sách giảm hoặc hoàn phí thiết kế nếu khách hàng tiếp tục ký hợp đồng thi công.
2. Nội thất phòng khách
Các hạng mục phổ biến gồm:
Sofa.
Bàn trà.
Kệ hoặc tủ TV.
Tủ trang trí.
Rèm cửa.
Thảm.
Hệ đèn trang trí.
Tùy cách lựa chọn sản phẩm, phòng khách có thể là khu vực khá linh hoạt về ngân sách.
Nếu muốn tiết kiệm, gia chủ có thể ưu tiên sofa, bàn trà và rèm trước; các món decor có thể mua bổ sung sau khi đã chuyển vào ở.
3. Khu vực bếp và bàn ăn
Bếp thường là một trong những khu vực chiếm ngân sách lớn nhất vì ngoài đồ gỗ còn liên quan đến nhiều thiết bị.
Chi phí có thể bao gồm:
Tủ bếp trên và dưới.
Mặt đá bếp.
Kính hoặc vật liệu ốp bếp.
Phụ kiện tủ bếp.
Bàn ăn và ghế.
Bếp từ.
Máy hút mùi.
Lò vi sóng hoặc lò nướng.
Máy rửa bát.
Tủ lạnh.
Một số bảng giá trên thị trường hiện ước tính riêng phần nội thất bếp cho căn hộ phổ thông có thể ở khoảng 30–80 triệu đồng, chưa tính toàn bộ thiết bị điện gia dụng.
Đây cũng là lý do hai căn hộ có diện tích tương đương nhưng tổng chi phí nội thất có thể chênh lệch hàng trăm triệu đồng.
4. Nội thất phòng ngủ
Một phòng ngủ cơ bản thường gồm:
Giường.
Nệm.
Tủ quần áo.
Tab đầu giường.
Bàn trang điểm hoặc bàn làm việc.
Rèm.
Hệ đèn.
Với căn hộ 2 phòng ngủ, hệ tủ quần áo và giường đóng theo thiết kế thường chiếm phần lớn chi phí.
Nếu phòng ngủ thứ hai chưa sử dụng ngay, gia chủ cũng có thể chỉ hoàn thiện phòng master trước để giảm áp lực tài chính ban đầu.
5. Các hạng mục hoàn thiện căn hộ
Đây là nhóm chi phí rất dễ bị bỏ quên khi lập ngân sách.
Tùy hiện trạng bàn giao, căn hộ có thể cần làm thêm:
Sơn hoặc xử lý lại tường.
Trần thạch cao.
Hệ thống đèn.
Ổ cắm và công tắc.
Đi lại đường điện.
Sàn gỗ hoặc sàn nhựa.
Điều hòa.
Vách trang trí.
Kính.
Rèm cửa.
Nếu căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn thiện cơ bản, khoản này có thể không quá lớn.
Ngược lại, với căn hộ bàn giao thô hoặc gia chủ muốn thay đổi layout nhiều, chi phí hoàn thiện có thể tăng đáng kể.
6. Thiết bị điện và đồ gia dụng
Đây là khoản khiến nhiều gia đình “vỡ ngân sách” nhất vì thường không được tính chung trong báo giá đồ gỗ.
Ví dụ:
TV.
Tủ lạnh.
Máy giặt.
Máy sấy.
Điều hòa.
Máy nước nóng.
Bếp từ.
Máy hút mùi.
Máy lọc nước.
Robot hút bụi.
Máy rửa bát.
Chỉ riêng nhóm thiết bị này, tổng chi phí có thể từ vài chục đến hơn 100 triệu đồng tùy thương hiệu và nhu cầu sử dụng.
Do đó, khi nhận một báo giá “nội thất căn hộ 150 triệu”, gia chủ cần hỏi kỹ 150 triệu đã bao gồm những gì.
Ví dụ: Căn hộ 2 phòng ngủ 65m² nên chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Giả sử căn hộ 65m² đã được chủ đầu tư bàn giao cơ bản gồm sàn, trần, thiết bị vệ sinh và hệ thống điện nước.
Gia chủ muốn hoàn thiện để có thể chuyển vào ở ngay nhưng không đầu tư quá nhiều vào đồ trang trí.
Một phương án ngân sách có thể là:
Hạng mụcNgân sách dự kiếnPhòng khách25–40 triệuBếp + bàn ăn35–60 triệuPhòng ngủ master25–40 triệuPhòng ngủ phụ20–35 triệuRèm, đèn, decor10–20 triệuThiết bị điện gia dụng40–80 triệuChi phí phát sinh15–30 triệuTổng dự kiến170–305 triệu đồng
Mức trên chỉ nhằm giúp gia chủ hình dung cách chia ngân sách, không phải báo giá thi công.
Nếu sử dụng nhiều nội thất rời sản xuất hàng loạt thay vì đồ đóng riêng, tổng chi phí có thể giảm đáng kể.
Ngược lại, nếu sử dụng gỗ tự nhiên, đá cao cấp, phụ kiện nhập khẩu hoặc thiết bị điện cao cấp, ngân sách hoàn toàn có thể vượt 300–500 triệu đồng.
Vì sao cùng một căn hộ nhưng báo giá nội thất lại chênh lệch rất nhiều?
Có 5 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
Diện tích căn hộ
Diện tích càng lớn, số lượng đồ nội thất, hệ tủ và vật liệu sử dụng càng nhiều.
Tuy nhiên, chi phí không hoàn toàn tăng tuyến tính theo số mét vuông vì bếp, phòng ngủ và hệ tủ mới thường là những khu vực chiếm ngân sách chính.
Hiện trạng bàn giao
Căn hộ bàn giao thô sẽ cần thêm chi phí sàn, trần, sơn, điện nước và các hạng mục hoàn thiện.
Trong khi đó, căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản có thể chỉ cần bổ sung đồ nội thất.
Vật liệu
Một chiếc tủ cùng kích thước nhưng sử dụng MFC, MDF chống ẩm, plywood hay gỗ tự nhiên sẽ có mức giá rất khác nhau.
Bề mặt hoàn thiện như Melamine, Laminate, Acrylic hay Veneer cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá.
Mức độ thiết kế riêng
Nội thất sản xuất hàng loạt thường rẻ hơn sản phẩm được đo đạc và đóng riêng theo kích thước căn hộ.
Các thiết kế có nhiều đường cong, vách trang trí, tủ âm tường hoặc chi tiết đặc biệt cũng làm tăng chi phí sản xuất và thi công.
Thiết bị và phụ kiện
Hai căn bếp nhìn bên ngoài khá giống nhau nhưng giá có thể chênh lệch lớn chỉ vì khác phụ kiện ray trượt, bản lề, giá nâng hạ hoặc thiết bị bếp.
Vì vậy, khi so sánh báo giá, không nên chỉ nhìn vào con số cuối cùng.
Nên dành thêm 10–15% ngân sách cho chi phí phát sinh
Một nguyên tắc khá an toàn khi làm nội thất căn hộ mới là không sử dụng hết 100% ngân sách dự kiến ngay từ đầu.
Nếu dự định chi 200 triệu đồng, có thể chỉ lên danh sách hạng mục khoảng 170–180 triệu đồng và giữ phần còn lại cho những khoản phát sinh.
Trong quá trình thi công rất dễ xuất hiện thêm:
Thay đổi vật liệu.
Bổ sung ổ điện.
Thêm hệ tủ.
Mua thêm thiết bị.
Phí vận chuyển và lắp đặt.
Phí quản lý thi công của chung cư.
Các món đồ nhỏ phát sinh khi bắt đầu vào ở.
Những khoản vài triệu đồng riêng lẻ cộng lại có thể trở thành một con số đáng kể.
Nếu ngân sách hạn chế, nên ưu tiên làm gì trước?
Không nhất thiết phải hoàn thiện toàn bộ căn hộ ngay trong một lần.
Có thể chia thành hai nhóm.
Nhóm nên đầu tư ngay:
Tủ bếp.
Giường và nệm.
Tủ quần áo.
Sofa.
Bàn ăn.
Rèm.
Điều hòa.
Thiết bị sinh hoạt thiết yếu.
Nhóm có thể bổ sung sau:
Vách trang trí.
Tủ decor.
Tranh.
Thảm.
Đèn trang trí.
Ghế phụ.
Smart home.
Các món đồ trang trí khác.
Cách này giúp gia chủ có thể chuyển vào ở sớm mà vẫn giữ được khả năng nâng cấp căn hộ sau này.
Làm sao để không bị “vỡ ngân sách” khi làm nội thất căn hộ?
Trước khi ký hợp đồng, nên yêu cầu đơn vị thi công bóc tách rõ:
Từng hạng mục.
Kích thước.
Loại vật liệu.
Thương hiệu vật liệu.
Phụ kiện sử dụng.
Đơn giá.
Thiết bị đã bao gồm và chưa bao gồm.
Chi phí vận chuyển, lắp đặt.
Các trường hợp có thể phát sinh thêm tiền.
Nếu có bản thiết kế trước khi thi công, việc dự toán cũng sẽ chính xác hơn so với vừa làm vừa thay đổi.
Vậy nhận căn hộ mới nên chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Nếu là căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 60–75m² đã được bàn giao hoàn thiện cơ bản, khoảng 150–300 triệu đồng là mức ngân sách có thể dùng để tham khảo cho nhu cầu hoàn thiện nội thất từ cơ bản đến tương đối đầy đủ.
Nếu muốn đầu tư thiết kế đồng bộ, nhiều hệ tủ, vật liệu tốt và thiết bị gia dụng chất lượng cao, nên tính đến ngân sách 300–500 triệu đồng hoặc hơn. Mặt bằng giá công bố năm 2026 trên thị trường cũng cho thấy biên độ chi phí giữa các gói hoàn thiện hiện khá rộng.
Quan trọng nhất không phải là tìm một con số “chuẩn” cho tất cả căn hộ, mà là lập danh sách chính xác những gì căn nhà đang có, những gì cần mua và đâu là hạng mục thực sự cần thiết.
Một kế hoạch ngân sách rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình làm nội thất nhẹ nhàng hơn rất nhiều và tránh tình trạng nhận nhà thì vui nhưng đến lúc sắm đồ mới phát hiện ngân sách đã vượt xa dự tính.
